隆鼻海外不動產投資動機與目的

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財經中心／綜合報導

富邦人壽於2014年11月12日公告,墊下巴，將以1億4210萬英鎊(折合新幣約72,高雄民宿.47億元)買進英國倫敦「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大樓，此案已取得金管會保險局核准,婚禮樂團，將成為富邦人壽海外不動產投資第一例,禮品批發，富邦人壽表示，此案的租金淨報酬率達4.5%，高於台灣的商辦投資報酬率。

台灣自從2011年6月實施不動產奢侈稅以來,復仇者聯盟2 奧創紀元，六都不動產交易量便呈現北冷南熱,台南室內設計，而其中桃園航空城、宜蘭、花蓮、台東等農業用地更是受到投資者的青睞,翻譯社。在這樣的不動產投資氛圍下,削骨，政府進一步的提出房地合一實價課稅，也因此使得2014年不動產交易量急速萎縮，有可能全年交易量會低於32萬件，創下12年來歷史新低交易量。

在面對以上不動產投資現況，聰明的不動產投資人已早有對策,花蓮民宿，根據統計，現今台灣每年投資海外不動產金額已破千億，且有後勢看好之趨勢。原因很簡單，從下圖即可找到原因,http://blog.xuite.net/watch365/blog/299990978。

▲Source : NUMBEO網站,白內障,http://blog.yam.com/r48ku0f50/article/83527877。

不動產投資佈局國際化已蔚為風氣，為何香港及新加坡房價早已高過台灣，但民怨卻比台灣少,電子秤，答案是除了政府有社會住宅政策外,毛孔粗大，香港人及新加坡人早在10年前就懂得海外不動產投資,水刀抽脂，因此儘管兩國政府也實施打房措施，但是民眾及業者所受到的影響,隆乳，也都較台灣為輕。

當然,六合彩，海外不動產投資所涉及的不管是市場面、法律面或稅賦面都是相對複雜化的。因此在考慮海外不動產投資時,掉髮，可別只想著租金報酬率或資本利得，而是要去思考投資動機與目的,隆鼻。就拿日本來講，雖然租金報酬率相當高，但因稅賦也高，到最後投資人可能所得有限,台南室內裝修。不同的投資動機與目的會產生不同的投資結構，有可能是直接投資、TK/GK結構或TMK結構。畢竟海外不勳產投資除風險與報酬外，匯率及稅賦上的因應及考量才是投資獲利之王道,澎湖民宿。

本文作者：黃鵬䛥／美商ERA易而安不動產台灣區總裁